Раскрытие рисков при залоге недвижимости

Настоящее уведомление разработано в целях информирования потенциальных заёмщиков о правовых, финансовых и имущественных рисках, возникающих при заключении договоров займа под залог недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Внимание! Залог недвижимости — это обременение имущества, служащее гарантией возврата займа. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов, кредитор вправе инициировать процедуру обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

1. Правовой механизм залога (ФЗ-102)

При оформлении залога недвижимости:

Право собственности сохраняется за заёмщиком: собственник продолжает владеть и пользоваться квартирой или домом, сохраняет регистрацию (прописку) себя и членов семьи.
Государственная регистрация: в ЕГРН (Росреестр) вносится запись об ипотеке (обременении). Без согласия залогодержателя объект нельзя продать или подарить до полного погашения долга.
Снятие обременения: после закрытия всех обязательств кредитор обязан подать заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке в установленный законом срок.

2. Финансовые последствия при нарушении графика платежей

Неустойка и штрафы: при возникновении просрочки начисляется неустойка в пределах, установленных договором и ст. 333 ГК РФ / 353-ФЗ.
Кредитная история: сведения о нарушении платежной дисциплины передаются в Бюро кредитных историй (БКИ).
Судебное взыскание: при систематических неплатежах взыскание осуществляется исключительно через суд с последующей реализацией объекта на публичных электронных торгах.

Анти-мошеннические правила Kapital77:
1. Сервис никогда не предлагает подписывать договоры купли-продажи с обратным выкупом или дарения.
2. Сервис не берет предоплат за рассмотрение заявки или юридическую проверку документов.
3. Любые выплаты и комиссии уплачиваются заёмщиком исключительно по факту получения денег на счёт.

3. Консультация до подписания

Мы настоятельно рекомендуем заёмщикам трезво оценивать свои финансовые возможности, источники погашения кредита и внимательно изучать индивидуальные условия договора займа до его подписания.